中央财经大学金融工程系主任、长江学者青年学者蒋富伟教育部

中国房地产报记者傅珊珊丨北京报道

<房地产行业进入下半年，政策调控频出在“道红线”和土地两大集中政策下，债务和资金压力让企业举步维艰。

那么技术对房地产公司意味着什么？作为与房地产行业息息相关的金融行业，金融科技与房地产有什么联系？

6月25日，我参加了以“2021年中国房地产上市公司综合竞争力研究与评价成果”为主题的“稳健而深远” 发布会上，中央财经大学金融工程系主任、教育部青年长江学者蒋福伟给出了答案。

在题为“科技与金融创新，助推房地产企业高质量发展”的主题演讲中，作为从事金融业的专业人士金融科技相关教学与研究的大学教师姜福伟认为，目前比较前沿的金融工程和金融科技可以帮助房地产企业提高效率，帮助房地产企业解决具体问题。

目前科技是金融和房地产行业的热门关键词，科技可以起到重要的帮助作用，但相比之下对金融业、房地产业与科技融合的发展还缺乏一定的投入和支持。

蒋富伟提到，所有金融机构都在与金融科技相关的研发上投入了大量资源。相比之下，近年来，房地产企业也在房地产技术研发上投入了大量资源。按照房地产投资的分类，大致可以分为12类，包括房地产租赁与销售、建筑、融资，甚至VR\AR等前沿技术的应用。但是，与金融行业相比，房地产企业在房地产技术研发上的投入和体量较少。对此，蒋福伟认为，房地产企业可以将更多资源投入到科技相关交叉融合的探索上。

同时，在金融领域，金融科技的发展已经深入人心。中国人民银行出台了《国家金融科技发展规划》等顶层设计。然而，从房地产的角度来看，并没有顶层设计来规划相关的房地产技术研发以及房地产科技与金融科技的融合。

为什么要做更多的科技和房地产交叉整合？

蒋福伟认为，这是时代的需求。目前最大的痛点和热点是，数据可以在过去10年或真正意义上的过去5年产生价值和商业化。

房地产金融科技将金融科技与房地产科技金融相结合，通过金融科技和资产更好地服务房地产企业的融资和投资决策管理决策。

在社会发展的过程中，数据和信息的作用也发生了变化。从传统的角度来看，数据是一种记录历史的工具，其作用类似于简单的会计分析；但在当今时代，数据和信息实际上是在提供决策辅助功能，利用数据和技术可以把握未来趋势。

科技的力量固然重要，但蒋福伟认为，在谈及科技时，应避免过分吹捧科技的力量。科学和技术。

"在使用金融技术方法时也要避免复杂性。因为算法越复杂，系统的稳定性就会降低，系统可以“解释的性能和可识别性会下降。一个简单的方法，虽然准确率不那么高，但稳定性和可解释性都比较强。”总而言之，蒋福伟认为，从多维的角度来评估技术的影响，与其追求所谓的全局或通用算法，通过这种算法解决所有问题的最好方法是找到一个具体的解决方案。一个小问题。

对应于房地产行业，当前房地产行业的安全发展尤为重要。蒋福伟提出，可以用科技手段警示房地产市场安全；可以帮助企业进行高管理、客观的决策；有助于防范金融系统性风险，避免螺旋现象；同时，还可以利用技术分析房地产政策，帮助房地产企业及时调整和应对。

本次活动由中国房地产报、中国房地产智库、中国房地产上市公司指数研究组、中国房地产主办同创文化传媒有限公司承担并提供中国社会科学院城市与竞争力研究中心的学术支持。

[来源：中国房地产报]

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