来源：凤凰网地产南京站

2021年7月20日，南京——2021年二季度南京写字楼市场租赁交易趋于活跃。其中，金融、房地产与建筑、专业服务、高科技互联网企业需求旺盛，带动整体空置率小幅下降，租金趋于稳定。优质零售物业市场，在“双周期”发展新格局下，市场出现回暖迹象，核心商圈消费升级，市场平均空置率有所下降。

仲量联行南京、杭州、武汉总经理辛毅表示：“南京经济运行呈现稳中向好的态势，营商环境不断优化，且各行业需求加速回暖凸显优质写字楼市场的韧性。二季度，南京消费数据回升。这些积极迹象将加速南京建设国家创新型城市和国际消费中心城市。”

优质写字楼

金融和现实房地产建筑行业需求活跃，二季度除新增项目外，南京存量优质写字楼市场净吸纳量近4万平方米，租赁询盘成交活跃度明显提升。进入4月份后，企业搬迁需求开始集中，租赁需求较上季度大幅增长，交易板块集中在新街口和河西两大成熟商圈，以金融业、房地产业、房地产为代表保险公司建筑业成为二季度交易中坚力量。

自南京发布“第今年第四次“一号文件”，持续推动科创名城高质量、深发展，通过实施“121”发展战略，吸引了众多高科技互联网企业入驻。拓展南京市场，德物、沃飞等电商入驻河西板块，科技互联网产业的快速发展带动部分搬迁升级需求，数字经济生态建设初见成效。未来河西板块有望承接科技行业的红利，二季度，招商蛇口、华润等多家龙头地产企业纷纷出让土地，不仅推动了南京市的加速发展。多中心结构，也使房地产和建筑业成为写字楼的重要租户，约占25新租赁交易的百分比。

二季度有两个新落成的项目入市，整体空置率没有受到明显影响。南方新城首栋甲级写字楼入市。 2021年二季度，两个新落成的项目将进入市场：南京南站汉瑞中心将于本季度末交付使用。总容积为64,000平方米。提高竞争力至关重要；另一个是自用写字楼项目，位于宣武区熊猫中心广场B座，总面积约65850平方米。二季度，A类项目业主提供多种优惠租赁政策，吸引租户续租和新租户入驻。租户在同级别楼宇之间流动更加频繁，新项目入市导致空置率上升甲级写字楼小幅上升至31.8%；高层写字楼空置率下降，环比下降0.3个百分点至20.5%。目前，全市写字楼市场整体存量已上升至451万平方米，整体空置率保持在25.7%的相对稳定。

二季度市场需求回暖，租金仍处于下行通道。二季度，剔除新项目入市影响，甲级写字楼市场净有效租金为4.2元/平方米/日，环比下降1.1个百分点，乙级写字楼市场租金录得3.2元/平方米/天。和上个季度一样。与一季度相比，新街口板块甲级写字楼租户客户活跃度有所增加，而河西板块则凸显出较强的行业集聚效应。科技及互联网行业新增租约大部分位于河西，新增租约占比约73%。同时，二季度部分优质写字楼业主仍采取以量换价或延长免租期等策略。甲级写字楼租金的持续下跌，吸引了部分有升级搬迁需求的租户迁入更高品质的写字楼。

优质写字楼市场展望：今年下半年，复地中心、金鹰世界B座和C座、国泰君安金融中心、金融城二期即将迎来交付. 2021年，南京经济环境回暖。仲量联行预计，未来金融行业和房地产、建筑企业需求将继续增加，而受政策影响的在线教育行业未来将出现萎缩。未来新增供应量将创历史新高。供过于求的局面可能会让南京整体写字楼市场情绪更加谨慎乐观。预计租金将长期调整。仲量联行南京商业地产部总监陈明哲表示：“面对未来大量供应，预计南京写字楼市场将进入消化期。但随着写字楼租赁需求的稳步回升，我们有对市场前景充满信心。从子行业来看，鼓楼和新街口新增供应有限，租金将保持稳定；随着河西地区优质项目的推出，租户将有更多选择，利好增加市场活跃度。”

优质零售物业

核心零售物业市场复苏，副商圈零售物业市场依然存在稳定的。 2021年上半年，存量项目租赁进度净吸纳约11万平方米，整体空置率环比下降2.1个百分点至4.4%。核心商圈零售物业表现良好，空置率环比下降2.9个百分点至3.8%，升级换代初见成效。二季度，好利来、中国、另一茶、汇兰、七巴等国内餐饮品牌在南京零售市场持续铺开，同时带动子商业净吸纳量增加。区。

二季度，零售品牌结构集中升级，购物中心主动谋变。首店经济的网红效应持续发酵，促使老牌零售企业打破固定商业模式的界限，专注于品牌升级。例如，德基广场集商业与文化于一体，下半年将开辟文化空间。讲述“南京城市DNA”；新百调整双一线战略，一楼美食广场将引进多家网红店和一线店；水游城将继续深化夏夜IP，推出“秦淮夜餐厅·喜森一夏”周末市场活动。同时，从经营业绩来看，餐厅、运动品牌和时尚女装的租赁需求其中，人气连锁餐饮品牌的扩张在南京最为突出，占比高达42%。 gaga南京位于德基；其次是服装品牌，占比约29%，成为购物中心一层的主力选择，其中运动品牌和潮流女装店最为活跃。Goyard全国第三位于德基，活跃于南京的玛雅第一家门店落户德基，一波民族潮流品牌如李宁、惠利等已布局南京市场。

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